Dragoş Stoica, manager companie imobiliară: „Am pierdut o avere peste noapte!”

Povestea lui Dragoş Stoica începe în 2005, când şi-a dat demisia de la o agenţie imobiliare unde câştiga 500 de euro lunar pentru a deveni managerul unei dintre cele mai importante agenţii imobiliare din Ploieşti. „Am vrut să fiu propriul meu stăpân. Am împrumutat nişte bani, mi-am deschis un birou şi m-am apucat de treabă. Am simţit că pot mai mult decât să intermediez vânzarea unei garsoniere dintr-un bloc comunist şi m-am axat pe consultanţă imobiliară. Asta înseamnă că eu cumpăram pentru investitori puternici diverse proprietăţi, pentru care puteam negocia preţuri mult mai bune decât cele solicitate de vânzători unor oameni pe care îi ştiau cu bani”, explică Dragoş Stoica succesul rapid pe care l-a avut în afacerile imobiliare. „Cea mai mare factură pe care am încasat-o pe consultanţă a fost de 200.000 de euro. Când am semnat-o mi-au tremurat mâinile pentru că dacă nu încasam la timp banii, deveneam dator vândut la stat din cauza TVA-ului din cauza acestui sistem fiscal aberant”, povesteşte ploieşteanul în vârstă de 43 de ani.

Începutul sfârşitului

Dragoş Stoica se poate lăuda că a adus profituri uriaşe investitorilor pe care îi consilia. „Am convins un om de afaceri să cumpere un teren în buricul Ploieştiului cu 280.000 de euro, un preţ enorm pentru anul 2003 pe care l-a revândut, în 2007, cu 2,5 milioane de euro”, se mândreşte specialistul în imobiliare. Aşa a ajuns să-şi dezvolte rapid firma. A cumpărat  12 autoturisme pentru ca angajaţii să se mişte rapid şi eficient, a deschis magazine de case în Ploieşti, Bucureşti, Braşov şi Buzău, unde clienţilor le erau oferite atât locuinţe, cât şi produse bancare de creditare. Era pe cai mari. „Anul trecut am decis să îmi extind afacerea şi să devin brocker de credite. A fost o decizie proastă pentru că în octombrie, odată cu schimbarea normelor BNR, băncile au oprit finanţările. M-am trezit peste noapte cu o piaţă blocată şi cu birouri în care am investit sute de mii de euro şi unde nu mai intra niciun client. A fost începutul sfârşitului”, spune Dragoş Stoica.

Părăsit de prietenii care îi datorează bani

În câteva luni, acesta a fost obligat să renunţe la 92 de colaboratori,  să predea maşinile firmelor de leasing şi să mute afacerea devenită falimentară într-un singur sediu. „Practic, am pierdut tot peste noapte. Am de recuperat de la prieteni şi amici pe care i-am împrumutat cu 100.000 de euro în vremurile mele bune, iar acum aceştia nici măcar nu îmi mai răspund la telefon. Am devenit dealer de termopane şi alte bunuri pentru datornicii mei ca să recuperez bani. Şi de la stat am de luat 120.000 de lei din TVA. Am chemat controlul de fond, dar fiscul nu mă onorează cu prezenţa ca să îmi dea banii”, spune Stoica.

Boc i-a mulţumit pentru sugestii. Şi atât.

Având această experienţă, patronul i-a trimit premierului Emil Boc o scrisoare în care i-a sugerat două măsuri prin care poate salva micii întreprinzători de la faliment. „În primul rând contabilitatea trebuie făcută după facturile încasate, nu după cele emise şi astfel se împuşcă doi iepuri: se elimină rambursările ilegale de TVA şi blocajul economic al firmelor care datorează statului bani pe care nu i-a avut niciodată. O altă măsură ar fi garantarea de către stat a IMM-urilor, după modelul Prima casă. Eu mai am două terenuri cu care anul trecut aş fi luat lejer un credit de 30.000 de euro, dar acum băncile nu mai dau un leu. Cu banii ăştia supravieţuiam doi ani şi păstram câţiva angajaţi”, spune Stoica. Răspunsul primit de la cancelaria premierului a fost unul reprezentativ pentru actuala guvernare: „Primul ministru va ţine cont de sugestiile dumneavostră. Vă mulţumim”.